賃貸アパートを経営されている方の中には、「アパートにカビが発生して困っている」「カビ臭くて困っている」という方は、少なからずいらっしゃいます。
カビ臭い部屋は、なかなか借り手がつきにくいですし、内覧の際に部屋の掃除と消臭を入念にして入居してもらえるようにされている方もいらっしゃいます。
そういった手間をかけても、入居後にカビが発生して、クレームになることもあります。
カビが発生する原因は、湿気です。特に1階が湿気やすいので、1階にクレームが多いと思います。
入居者の方が、頻繁に換気をしてくれたら、カビは発生しにくくなります。
カビが発生しやすいアパートは、建物が傷みやすいです。
アパートを建てるときは、利回りを考えて、なるべく安くアパートを建てたいとお考えのことと思いますが、湿気対策をしっかりしておかないと、後で高くついてしまう場合もあります。
光触媒コーティングによるカビ対策
すでに建っている賃貸アパートのカビ対策の一つとして、光触媒コーティング施工があります。
光触媒コーティングとは、光触媒を使ったコーティング剤を、専用のスプレー装置を使って、アパートの室内全体に塗布する施工のことです。
光触媒は、光が当たるとカビ菌や胞子を酸化分解してくれる性質があります。光触媒を部屋全体に塗布しておけば、カビやカビの匂いの発生を抑えてくれるわけです。
光触媒にはそのような抗菌効果がありますが、光触媒といってもいろいろな種類があり、防カビ効果の高さに違いがあります。
室内利用したときにもっとも効果の高い光触媒は、銅ドープ酸化チタン（銅担持酸化チタン）です。
銅ドープ酸化チタンとは？
銅ドープ酸化チタンとは、ナノサイズの酸化チタン光触媒の表面に酸化銅を結合させた光触媒です。
室内の弱い光でも高い防カビ力を発揮し、カビ臭い部屋を消臭してくれます。
アパートの室内は薄暗いことが多いですから、薄暗い光でも防カビ効果の高い銅ドープ酸化チタンを選ぶことをおすすめします。
ちなみに、銅ドープ酸化チタンの防カビ効果は、他の光触媒と比べて10～20倍以上の高さがあります。
光触媒コーティング施工
光触媒コーティング施工は、銅ドープ酸化チタンを使った液剤を、専用のスプレー装置で塗布します。
銅ドープ酸化チタンを使った液剤は、屋内用光触媒コーティング剤（BX01-AB1）です。
屋内用光触媒コーティング剤（BX01-AB1）は、銅ドープ酸化チタンとアモルファス酸化チタン、水の3種類だけを使った水溶性の無機塗料です。
集合住宅でも安心してご利用いただけます。
| 光触媒 | 銅ドープ酸化チタン |
|---|---|
| 接着剤（バインダー） | アモルファス酸化チタン |
| その他 | 水 |
この写真は、カビの匂い対策で屋内用光触媒コーティング剤（BX01-AB1）を塗布している様子です。
この物件では、銅ドープ酸化チタンでコーティングしてから数時間ほどしたら、施主様から「カビの匂いが緩和した」とご感想をいただきました。
その後もカビの匂いが消えていき、匂いが気にならなくなったそうです。
賃貸アパートの銅ドープ酸化チタンによる防カビなら、イリスまでお気軽にご相談ください。
